中古住宅リフォーム費用を賢く節約するには？

中古住宅は、リフォーム済の物件もあれば、現状渡しの物件もあり、様々な住宅が存在します。

その中で筆者が、優良な住宅と思える住宅は、品質の検査をし、合格した物件です。現在国の認定制度では、安心R住宅、認定長期優良住宅いわれる住宅です。これらは、第3者機関にて、構造（耐震性・傾きなど）、雨漏りなどの検査が行われており、合格した物件のみ表示できます。

一般の中古住宅の中には、劣悪な物件も存在しているケースもあり、安心R住宅や長期優良住宅は、購入が判断基準としても良いと考えます。

また、購入者自身が検査を依頼することもできます。それがインスペクションと呼ばれる制度です。中古住宅などを第3者（建築士）が検査を行い、構造、雨漏り、給排水管（オプション）の劣化事象の有無を調べます。

購入前に事前に、住宅品質を確認できれば、リフォーム計画が立てやすく、購入後に『リフォームにこんな費用が掛かるなんて聞いていない』というトラブルを回避できます。

>既存住宅状況調査技術者検索サイト

中古住宅の購入には、色々な税金、手数料が発生します。

この中で、賢く節約可能なのが、消費税です。

中古住宅の場合は、売主が（個人・業者）によって消費税が異なります。個人が売主の場合は、消費税は発生しません。

アットホームなどの不動産サイトを見ると、取引形態の表示があります。

仲介・媒介となっている場合は、売主が個人である可能性があります。

中古住宅を安く購入するためにも、消費税をチェックしましょう。

次に節約可能なのが、仲介手数料です。

これまでは、売主にも買主にも、仲介手数料（3%＋6万円　※上限）を請求する不動産業者が大多数でした。

仲介手数料とは、売買交渉を不動産業者に委託する手数料として請求されます。

しかし、買主向けに仲介手数料を安く設定している業者も出てきており、価格交渉の余地はあります。

一度不動産業者に相談してみてください。

戸建中古住宅は、建てた新築の年代よって間取りが大きく異なります。

築30年～40年の物件は、敷地が広く、1階が大きく、2階が小さい家が大きく、現代の生活スタイルを考えると使い勝手が悪いです。お風呂場、洗面所などは、１坪サイズより小さい0.75坪の場合も多く、間取り変更する場合は、建て出し増築などが必要です。増築などは規模が小さい割に、大きな費用が掛かるケースが多く、お風呂サイズはチェックしたいところです。

築20年～30年は、対面式のキッチンプランが流行った時期です。対面式といっても、今みたいな吊戸棚がない、オープンスタイルではなく、閉鎖的なキッチンが多いです。ＬＤＫ対面式（オープン型）へリフォームをする場合、柱・壁などを取り除けるかがポイントです。構造図面などを参考に建築士・インスペクターなどに相談してみましょう。

築10年～20年の物件は、現行基準の耐震性を満たした物件です。間取り変更などのリフォームは極力さけましょう。

共通して言えることは、柱を抜く場合は、梁補強の検討が必要ですし、壁を壊す場合は、耐力壁かどうかの確認が必要です。

建築士資格を持った業者へ相談することが大事です。

システムキッチン、システムバス、トイレなどはグレードによって価格がピンキリです。

設備価格帯目安（材料費のみ）　※別途工事費が掛かります。

低グレード設備でリフォームする場合は、以下のメーカーの組み合わせがおすすめです。

• システムキッチン・・・ＬＩＸＩＬ、パナソニック
• システムバス・・・ＬＩＸＩＬ、パナソニック
• トイレ・・・ＬＩＸＩＬ、TOTO

各メーカーには、中・高グレードや人気の商品もあるので、まずは低グレードで見積してみましょう。

中古住宅を購入しリフォームする場合は、助成金や減税制度を活用することができます。

助成金は、国の助成金、県の助成金、市町村の助成金をチェックしましょう。

>住宅リフォーム推進協議会｜リフォームの補助制度

>地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト

減税制度は、住宅ローン控除の活用など、適応できる可能性があります。

各サイトで対象要件を満たしているかチェックしましょう。

>住宅リフォーム推進協議会｜リフォームの減税制度