良質なリフォーム済中古住宅の見分け方

リフォーム済中古住宅とは、中古住宅として販売する前に、リフォームやリノベーションを行い販売している物件となります。

その特徴は、すぐにでも内見や、購入・入居ができるという点です。

リフォームをしていない物件の場合は、物件によっては、リフォームをしないと入居できないレベルのものも販売されており、自分でリフォームを行う必要があり、非常に手間暇がかかります。リフォーム済中古住宅のメリットをまとめると次になります。

リフォーム済中古住宅のメリット

• 新築住宅より安い
• 資金計画が立てやすい
• すぐに入居できる
• 自分でリフォームを手配する手間が省ける

良質なリフォーム済中古住宅の条件

筆者が考える条件とは、一番は新築住宅と比較して、お得感があるかどうかです。新築後１０年以内であれば構造や耐久性の面でリスクは少なく、同規模の新築の価格と比べて安ければ、検討すべきだと考えます。

中古住宅に保証期間があるかもポイントです。１０年以内であれば、建築したハウスメーカーの保証を引き継げる可能性もあり、確認しておきたいところです。メーカー保証がない場合は、既存住宅瑕疵保険の加入も検討してみましょう。第三者機関での検査に加え、構造躯体や雨漏りの保証を受けることができます。

まとめると次になります。

• 立地、品質など新築と比較して「お買い得感」
• 長期間、安心・安全に住み続けられる
• 購入者の価値感に合う
• 将来的に売ることになっても価格が下がらない
• 保証期間が最低１年以上
• 第三者で検査を行っている（売主・リフォーム業者以外）

購入者によってどこを重要視するかは異なりますが、最低限販売している不動産業者に確認しておきましょう。