住宅の耐震性能とは？｜よくある質問

 一般的に耐震性能とは、建物が地震にどれだけ耐えれるかを数値化したものになります。

住宅性能評価上は、耐震等級１や等級２，等級３と呼ばれます。

一般的には、、耐震等級1で、数百年に一度発生する地震（震度6強〜震度7程度）で倒壊せず、数十年に一度発生する地震（震度5強程度）で損傷しない程度となっています。

中古住宅や居住している住宅などは、認定を受けていない住宅がほとんどです。その場合はどう判断したらよいのでしょうか。

①建築した年代で判断

• 昭和56年6月以降（新耐震基準）　⇒　耐震等級１相当で建てられた建物と言えます。
• 昭和56年5月以前（旧耐震基準）　⇒　耐震診断をおすすめします。

※昭和56年6月以降に建てられた建物では、完了検査をしていない物件も多く、工事中に設計変更を行っている場合は、すべてが安心できるとも言えません。

昭和56年5月以前に建築確認を行った物件は、旧耐震基準で設計・施工されている場合が多く、耐震診断を行い安全を確認します。

建築士が現地調査を行い、現状の劣化度および間取りを確認します。また壁の材質や小屋裏などを確認し、金物等のチェックも行います。その後耐震診断ソフトなどを使い、必要な耐力を求めて、建物の耐力を計算し、数値化します。

Iw値が１．０を超える場合は、耐震等級１相当といえるので、一安心といえるでしょう。

ただし、近年の熊本地震などで震度７が２回発生した事例では、耐震等級２の認定を受けていた建物を倒壊した事例もあり、複数回発生する地震では例外があります。