外壁（雨水） についての調査項目・手順を解説

ホームインスペクション（既存住宅状況調査）で何を診断するのでしょう？

こちらのブログでは 外壁（雨水）に関する詳細をお伝えします。 

外周部、およびバルコニーから目視可能な範囲で調査を行います。

バルコニー笠木と外壁との取り合い部分、手摺壁についても調査をします。

劣化事象に該当するものは以下の通りです。

※劣化事象等の基準は、既存住宅状況調査方法基準（平成29年2月国土交通省告示第八十二号）に基づく基準に準じます。

シーリング材の目地断面に対して全断面にわたり切れている状態、穴が開いている状態は、雨水が侵入する危険性が高いため劣化事象等になります。

▼シーリング材の破断・欠損の事例▼

建具の周囲に隙間がある場合や、建具の著しい開閉不良がある場合は、雨水が侵入する可能性が高いため劣化事象等になります。

外部付属品（フード等）の取り合い部にシーリング破断やシーリングが無い場合や、固定ビスが無い場合も劣化事象等に該当します。

またモルタル壁のひび割れや出窓、シャッター雨戸の上部に隙間があると雨水が侵入する可能性が高いため、しっかりチェックします。

▼外部フード等のシーリングがされていない指摘事例▼

双眼鏡、カメラ

1　外部を順に見て、シーリング材の欠損や破断を確認する

雨水が侵入する可能性があるひび割れがあると、その周辺外壁に劣化事象が生じやすい

また、出窓、庇、雨戸の天端部をよく確認し、外部フード等の取り合い部を確認する時、固定ビスの抜けも確認する

2　室内調査時に全室で建具の開閉を行い、著しい開閉不良を確認する

内部検査時に、窓台・敷居の雨漏り跡が確認されたら、その外部を入念に確認しておく

3　ベランダ、バルコニーの検査時に、笠木の取り合い部や手摺壁の状況を確認する

手摺笠木との取り合い部からの雨水が侵入することが多いので、しっかり確認する

4　【オプション検査】サーモカメラで雨漏り状況や断熱欠損を確認する

注意事項

・外壁にチョーキング現象がある場合、劣化事象等ではないが、依頼主に報告するのが望ましい

・バルコニーからの落下に注意する

ホームインスペクションの検査はこのように行います。

既存住宅状況調査技術者（建築士）による既存住宅状況調査を行い、劣化事象の有無を確認し、原因を特定することが重要です。